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[摘要] 七月本是传统的楼市销售淡季,但在刚刚收尾的今年7月份,青岛二手房市场却交出一份“淡季不淡”的成绩单。

七月本是传统的楼市销售淡季,但在刚刚收尾的今年7月份,青岛二手房市场却交出一份“淡季不淡”的成绩单。

跟据青岛网上房地产数据统计,上月青岛二手房共计成交5382套,环比上涨9.9%,同比上涨45.7%,成交面积为491650.57㎡。

从每日成交行情来看,7月共有23天青岛二手房住宅单日成交套数超过200套。其中日成交套量和成交面积的峰值均出现在7月22日,当日青岛成交二手房296套,成交面积26250.92㎡。

另据粗略计算,7月青岛二手房成交套均面积为91.35㎡。结合青岛一家大型中介提供的市场数据,60-90㎡是目前最受置业者关注的二手房房源面积区间。

据青岛新闻网房产频道统计,7月青岛二手房热点关注区域为浮山后、大学路错埠岭。之前一直在榜的湛山片区,首次跌榜单。

值得一提的是,市北错埠岭板块这还是首次登榜热点二手房关注片区。作为岛城二手房市场上,一直相对低调的价值洼地,错埠岭片区其实一直有着自己的优势,首先这里距离市北CBD以及香港中路办公区直线距离都不远,不少侧重通勤问题的置业者十分青睐选择在该片区购置二手房;此外还有地铁3号线途径于此,未来4号线也将途径板块,在此与3号线实现换乘,算得上是主城区最早得益于地铁便利的板块之一。不仅如此,作为错埠岭板块作为“老城区”“传统居住区”,这里的生活配套也十分健全完善,7月片区二手房挂牌均价为26660元/㎡。

另外,老牌热搜片区浮山后片区市南大学路片区7月二手房挂牌均价分别为29000元/㎡65384元/㎡。

另外值得一提的是,7月青岛二手房热点关注小区TOP10榜单中也首次出现近郊小区的身影,即墨区的鳌山名苑成功入围。市北区凭借5个小区独占热搜榜半壁江山。市北的湖光山色凭借32821元/㎡的价格成为7月热点二手房小区中身价最高的。单价最吸引人的则是城阳的银盛泰德郡,7月二手房源挂牌均价14982元/㎡。

7月青岛租房热点关注TOP10小区中,主城小区占9席,但新面孔颇多,如辛家庄二小区、银座华府、浮山后二小区等,均为今年以来首次登榜。租价最高的是崂山的鲁信长春花园,7月挂牌租价42元/㎡/月。城阳区的银盛泰德郡7月挂牌租价25元/㎡/月,是热租小区中租价最亲民的,不过据说该小区出租房源户型面积均较大,租金低与之也有很大的关联。

业内专家受访表示,从目前青岛二手房市场大行情来看,平稳依旧是主流,这一“平稳”包括成交价和成交量。从区域热度来看,根据市场一线数据,市北、黄岛两区的二手楼盘关注度较高,这其中市北作为主城中心城区,比黄岛还能更胜一筹。未来一段时间,预计青岛二手房成交行情将继续保持平稳态势,不过可预见的就是,市北和西海岸依旧能保持不错的成交热度。

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